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上海市闵行区某小区房屋安全性检测

文字:[大][中][小] 2016/8/5     浏览次数:    
  上海市闵行区某小区房屋约建于1976年,为一幢五层砌体结构房屋。由于房屋年久失修,存在墙体和楼板渗水、部分混凝土构件保护层脱落等现象,有安全隐患,为确保房屋是否安全,故业主特委托我站对该房屋进行安全性检测,为后续大修提供依据。

 


 

上海市闵行区某小区房屋安全性检测

1.检测目的、内容和范围

上海市闵行区某小区房屋约建于1976年,为一幢五层砌体结构房屋。由于房屋年久失修,存在墙体和楼板渗水、部分混凝土构件保护层脱落等现象,有安全隐患,为确保房屋是否安全,故业主特委托我站对该房屋进行安全性检测,为后续大修提供依据。

根据相关标准及委托要求,本次检测主要内容如下:

1).现场测绘房屋的基本建筑、结构布置;

2).根据检测结果,绘制基本建筑平面、结构平面等图纸,作为分析评估的依据;

3).对房屋墙体砌筑用砂浆强度进行测试;

4).用全站仪测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况;

5).对房屋主体结构的已有损伤情况进行全面检测,并以文字、照片、图示等方式记录;

6).根据调查的房屋结构形式、工程质量、材料性能、损伤程度、房屋的使用状况,对结构承载力进行验算分析;

7).对结构的安全性进行评估;

8).针对存在的问题提出处理建议。

2.检测依据和参考资料

[1] 上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008

[2] 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004

[3] 上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)

[4] 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011

[5] 国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2001

[6] 国家行业标准《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011

[7] 国家行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007

[8] 国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004)

[9] 国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)678)

[10] 国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012

[11] 国家标准《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010

[12] 国家标准《砌体结构设计规范》(GB50003-2012

[13] 上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)

[14] 国家标准《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009

[15]上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGB08-81-2015)

[16] 其他相关技术标准及资料

3. 房屋建筑结构概况

 

上海市闵行区某小区房屋建于1976年,原设计单位和施工单位均不详。房屋平面大致呈矩形,东西长57.6m(轴线距离),南北宽9.8m(轴线距离),带有人防地下室,各层层高均为2.8m,室内外高差为250mm,房屋总高14.25m。房屋开间宽一般为3.3m,楼梯间开间宽2.7m,进深多为4.7m,总建筑面积约为2602m2

房屋共设三个单元为一梯七户,楼梯间设于各单元北侧中部,北侧设公共走道,宽1.5m。一层公共走道多被住户砌墙封闭,作为房间使用。屋面为平屋面,设有架空板隔热层,外立面采用普通砂浆粉刷。

由于房屋建造年代较早,建造标准较低,房型多为一室户,马桶间一般为两户合用一间,房间内走廊兼做厨房,无淋浴间,同时楼板和墙体隔音效果较差。房屋整体刚度也较差,当马路边车辆经过时有明显振感。为生活便利,部分住户在房间内私自搭建淋浴间,导致渗漏现象时有发生。

房屋为五层砌体结构,主要由横墙承重,墙体由200×400×900mm混凝土砌块及混合砂浆砌筑,楼面采用预制多孔板,北侧走廊悬挑梁尺寸一般为200×350mm。房屋无圈梁,无构造柱。

4.1计算参数

根据房屋目前使用现状对该房屋承载力进行验算,验算分析主要采用中国建筑科学研究院编制的PKPM2010系列计算机辅助设计软件。验算仅考虑正常使用情况,不考虑地震作用。

恒载:楼面3.2 kN/m2,楼梯间5.0 kN/m2,屋面4.6kN/m2

活载:楼面2.0kN/m2,楼梯间3.5kN/m2,马桶间2.5kN/m2,屋面0.5kN/m2

砂浆强度:一层至五层M2.3;混凝土砌块强度按照MU10取值。

4.2 结构承载力验算

    对房屋墙体的静力承载力进行验算,典型砖墙的验算结果见表4,表中数值表示抗力与效应之比,数值不小于1为满足,不小于0.95为基本满足,小于0.95为不满足。表4  典型墙体静力承载力验算结果

砖墙位置

一层

二层

三层

四层

五层

2/B~C

1.66

2.00

2.65

3.94

5.60

6/B~C

1.90

2.39

3.22

4.92

6.75

9/A~C

2.35

2.73

3.36

5.12

9.06

C/13~14

1.93

2.43

3.28

5.07

11.10

D/3~4

1.38

2.90

3.87

5.80

10.57

由表可知,房屋各层承重墙的静力承载力均满足规范要求。

4.3 地基承载力

房屋建造至今约40年,且相对不均匀沉降和倾斜率均较小,可以认为地基沉降已稳定,可评为无严重静载缺陷,故房屋地基承载力基本满足要求。

5.  现场检测情况与损伤原因分析

现场检测结果表明,该房屋为一幢五层的砌体结构房屋(带人防地下室),主要采用横墙承重,无圈梁无构造柱,楼屋面均采用预制多孔板。

根据现场检测结果可知,房屋一层至五层砌筑砂浆实测强度在2.0~2.7MPa之间,强度达到M2.3

对房屋损伤情况的调查结果表明,目前房屋存在的损伤情况及其原因如下:

1).走廊局部梁底混凝土保护层脱落,部分护栏及扶手混凝土脱落,这主要是由于钢筋锈胀造成混凝土保护层开裂引起的;

2).局部墙面粉刷大面积脱落,这主要是由于材料老化和墙面渗水等原因引起的;

3).少量墙体存在不同程度的开裂现象,这主要是由于墙体材料收缩变形引起的。

对房屋的倾斜和不均匀沉降情况进行了测量,测量结果表明:房屋总体向北向东倾斜,但平均倾斜率均未超过《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中的容许值;不均匀沉降趋势和倾斜方向基本一致。

6.1 检测结论

1).上海市闵行区某小区房屋约建于1976年,为一幢五层砌体结构房屋,总建筑面积约为2602m2。房屋平面大致呈矩形,带有人防地下室,主要采用横墙承重、楼面为预制多孔板,无圈梁及构造柱。

2).房屋砌筑砂浆实测强度达到M2.3

3).对房屋的倾斜和不均匀沉降情况进行了测量,测量结果表明:房屋总体向北向东倾斜,但平均倾斜率均未超过《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中的容许值,不均匀沉降趋势和倾斜方向基本一致。

4).经现场检测,存在着较多的损伤现象,主要表现为:走廊局部梁底混凝土保护层脱落,部分护栏及扶手混凝土脱落;局部墙面粉刷大面积脱落,部分墙面存在渗水现象;少量墙体存在不同程度的开裂现象,其中多处栏杆、扶手及楼面梁混凝土保护层已开裂,存在掉落伤人的安全隐患。

5).经验算,房屋上部结构静力承载力满足现行规范的要求,地基承载力满足规范要求。

6).综上所述,目前房屋存在较多的的老化损伤现象,建议对房屋进行大修。修缮后,房屋可以满足正常使用条件下的安全性要求。

6.2 建议

1).建议按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关条文的要求对房屋进行修缮。

2).对各房屋部分位置墙面及楼屋面出现的渗漏现象,针对不同的渗漏原因采取相应的处理措施。建议进行成套改造,在房屋外侧扩建卫生间,从根本上杜绝渗漏源,另外可适当对渗漏处预制板缝进行防水处理并修补。

3).对于开裂的墙体,裂缝较细者可只对裂缝进行修补;裂缝较宽者除修补裂缝外,可采用钢丝网外粉水泥砂浆法进行局部加固。

4).对钢筋锈胀、混凝土保护层掉落的构件,可先去除开裂混凝土,然后对钢筋除锈,再采用多功能修补砂浆进行修补。个别主筋锈损较严重处,可采用外包钢法等进行加固。

5).对房屋内外墙面粉刷脱落等损伤,建议进行重新粉刷处理。

6).修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。

 

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