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房屋鉴定中心告诉你承重墙被敲!如何处理

文字:[大][中][小] 2016/11/18     浏览次数:    
 墙体是否是承重墙,关键看墙体本身是否承重。一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;
 承重墙指的是在建筑中支撑上部楼层重量的墙体。

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     之所以大家会关心这个问题,主要原因可能还是因为大家想知道装修的时候到底哪些墙体可以改动、哪些墙体坚决不能破坏。那么小编来带大家了解一些基本知识,看如何辨别承重墙。
     墙体是否是承重墙,关键看墙体本身是否承重。一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑结构图纸并到现场实际勘察后才能确定。

    

四个简易方法来鉴别承重墙与非承重墙:


     1、根据层高判断
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     2、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是非承重墙,而承重墙应该没什么太多的声音。
     3、通过厚度判断:100mm、120mm、150mm厚的隔墙是非承重墙。
     4、通过部位判断:一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。
    

承重墙能随意敲掉吗?    不能!



     《城市住宅室内装饰装修管理办法》明确禁止私自变动建筑主体和承重结构。
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     依据我国《刑法》规定,擅自敲承重墙的业主可能触犯刑律,构成“过失以危险方法危害公共安全罪”,而物业管理公司的相关人员也可能构成此罪的共犯。根据《建设工程质量管理条例》规定,对在装修过程中,随意变动建筑主体和承重结构者,要责令其恢复原状,情节严重者,可处以5万元以上、10万元以下的罚款。居民如果发现有破坏房屋承重结构者,可以要求房屋产权单位或物业部门出面干涉制止;对已经造成后果者,可以到市房屋鉴定管理所申请鉴定,根据鉴定结果,要求对方恢复原状、赔偿损失。

    

想在承重墙上开洞?



     很多人会为承重墙上到底能不能开洞,安装个门窗什么的。答案当然是可以的。但是你需要依法行事。
     《建设工程质量管理条例》第十三条规定:装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。

    

楼下承重墙被敲怎么办?


     厂房改造
     这里我们只讨论邻居在违法违规的情况下敲掉承重墙的情况。

    

第一、劝导。

与邻居进行沟通,劝导其停止侵害他人利益并恢复楼房的墙面承重状况。(PS:当然小编也知道一般情况下这种劝导是无果的,别担心,继续往下看。) 

    

第二、向物业反映。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条规定,物业应当在寄到举报行为时立即制止行为人的违法违规行为,对已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修服务协议的,追究违约责任。

    

第三、向城管部门反映。

由城管部门委托具有资质的鉴定公司对房屋进行安全性鉴定;若鉴定结果证实业主破坏了承重墙导致房屋安全存在隐患,则由城管部门下发责令改正违规告知书,要求业主在规定期限内按要求恢复。完成整改后,再委托具有资质的鉴定公司鉴定,并将鉴定结果交还城管部门结案。如逾期未自行整改,根据上海市住宅物业管理规定第76条,将对业主处以1万到20万元的罚款。
    

第四、城管将依照《上海市住宅物业管理规定》,对居住房屋装修破坏承重结构行为开具罚单


     乱“敲墙头”到底哪能“收骨头”呢?《上海市住宅物业管理规定》明确规定:破坏房屋承重结构的,执法部门应责令违法业 主立即改正,恢复原貌,并可处1万元以上10万元以下罚款;情节严重的,处10万元以上20万元以下罚款。 
     罚过算过,墙头照敲,碰上这样的刺头怎么办?《实施意见》还有更厉害的招:
    

——禁止上市交易——


     区房地产登记机构应当对损坏房屋承重结构,未经整改完毕并规范验收的, 不予办理房地产转让、抵押登记等手续。 
    

——纳入征信系统——


     经信部门负责配合城管执法部门做好居住房屋违法违规装修和使用当事人信息纳入公共信用信息服务平台的录入。 
    

——危害安全入刑——


     对违法违规装修和使用中涉及危害公共安全行为,存在重大安全隐患,需追究刑事责任的行为,移交警方依法查处。
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