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上海房屋鉴定中心教你如何应对无处不在的房屋裂缝

文字:[大][中][小] 2017/3/3     浏览次数:    
房屋建成后,一般都会有地基下沉现象。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

房屋裂缝是最常见的房屋安全问题,小小的裂缝得不到重视,可能引发严重的后果。


先来看两个案例:


【案例1】


2016年10月,南京六合区一家无证养殖场因房屋墙基沉降出现裂缝导致200余条孟加拉眼镜蛇出逃,轰动整个南京城。

【案例2】


去年元旦,小陈刚装修好新房不久,丈母娘拜访时,卫生间顶部出现裂缝,时不时的有水滴落下,不巧的是掉到了丈母娘头上。就因为这事,差点把小陈的婚事给毁了。


今天和大家分享,房屋一旦产生裂缝,我们该如何检测、如何处理?



1

房屋裂缝检测


房屋裂缝一般检测裂缝的宽度和深度。


 

裂缝宽度测量


测量裂缝宽度常用工具是裂缝比对卡和读数显微镜。


01 裂缝对比卡


裂缝比对卡


使用时,需要将裂缝卡放在需要检测的裂缝表面,将不同的宽度标线与裂缝相对比,得出裂缝宽度数据。


02 读数显微镜


1)将读数显微镜适当安装,对准待测物;


2)调节显微镜的目镜,以清楚地看到叉丝(或标尺);


3)调节显微镜的聚集情况或移动整个仪器,使待测物成像清楚,并消除视差,即眼睛上下移动时,看到叉丝与待测物成的像之间无相对移动;


4)先让叉丝对准待测物上一点(或一条线)A,记下读数;转动丝杆,对准另一点B,再记下读数,两次读数之差即AB之间的距离。注意两次读数时丝杆必须只向一个方向移动,以避免螺距差。


 

裂缝深度检测


目前应用比较广泛的检测裂缝深度的方法是钻芯法和超声波法。


01 钻芯法




利用专用钻机,从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土裂缝深度,是一种半破损的检测方法。


钻芯法属局部破损检测,不便于大面积使用,且不适用于深度较大的裂缝检测。


02 超声波法




当结构的裂缝部位只有一个可测表面,估计裂缝深度小于500mm时,采用单面平测法。


当结构的裂缝部位具有两个相互平行的测试表面时,采用双面穿透斜测法检测。


超声波法属于无损检测方法。



2

裂缝分析及处理技术


 

温度性裂逢




01 产生原因


由于温度变化(热胀冷缩)引起墙体开裂。


温度变化使砌体产生不均匀收缩(不同材料的膨胀和收缩系数不一样),或者砌体的伸缩受到不均匀的约束,温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。


02 处理方案


如果还没有形成裂缝,可以增设保温隔热层,预防裂缝产生。如果已形成裂缝,可采取压力灌浆的方法进行处理。


 

地基不均匀沉降引起的房屋裂逢




01 产生原因


房屋建成后,一般都会有地基下沉现象。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。


其次,地基土上层温度降到0℃以下时,上部开始冻结,下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶,体积膨胀,使土体向上隆起。


02 处理方案


待裂缝稳定后,用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。如果裂缝不稳定,建议加固底部基础,再利用上述方法进行裂缝修补。


 

结构性裂缝


01 产生原因


结构设计差错、砌体施工质量差、改变房屋荷载、组砌方式不符合要求等原因造成。


02 处理方案


常见的方法有加固结构,增加墙柱;卸载减轻墙体荷载,减轻上层结构自动和荷载;增设钢拉杆等方法。

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