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上海市业主装修破坏承重墙检测鉴定修复方案

文字:[大][中][小] 2017/4/7     浏览次数:    
  应委托方业主的要求,我站检测人员于2017**日赴现场对上海某小区5102室承重结构损坏现状进行检测鉴定并出具修复方案。
 

应委托方业主的要求,我站检测人员于2017**日赴现场对上海某小区5102室承重结构损坏现状进行检测鉴定并出具修复方案。

1   房屋建筑结构概况

上海某小区5102室所在房屋为一幢地下1层、地上6层框架剪力墙结构,现为居住使用,剪力墙采现浇钢筋混凝土,楼、屋面均为现浇板,各层层高均为2.8m。外墙面采用混合砂浆底层,涂料粉刷装饰面;塑钢门窗;公共部位内粉刷采用混合砂浆底,外刷白色涂料。

2   检测依据

[1] 上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)

[2] 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)

[3] 上海市地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)

[4] 国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)

[5] 上海市住房保障和房屋管理局《关于损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋的认定有关事项的通知》(沪房管物[2009]200)

[6] 其他相关技术标准及资料

3   房屋结构破坏情况调查

上海某小区5102室业主在装修过程中在房屋地下室1-3/F剪力墙处进行了破坏,根据现场调查情况可知,所破坏的剪力墙为房屋承重墙,洞口尺寸为12000mm×1000mm×240mm(××)

同时,业主对房屋轴1-3/E-F南侧地坪回填土进行开挖,导致南侧围墙悬空,造成不利影响。

4   分析与评估

经现场检查,102室所开孔的墙体为房屋剪力墙,开孔尺寸为Q12000mm×1000mm×240mm(长×高×厚)。

根据上海市住房保障和房屋管理局《关于损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋的认定有关事项的通知》(沪房管物[2009]200)的第一条第1款的相关规定,擅自改变房屋的承重墙体,属损坏房屋承重结构的行为。

综上所述,102室业主在装修过程中在墙体上开孔为承重墙,破坏了原有房屋的结构,且违反了“通知”的相关规定,属于损坏房屋承重结构的行为,必须及时予以恢复

5   修复方案

1、经现场检测,102室业主在装修过程中对房屋的混凝土承重墙进行了破坏,所破坏的墙体为剪力墙,是房屋承重结构。对南侧地坪进行违章开挖。

2、根据上海市住房保障和房屋管理局通知的第一条第1款的相关规定,102室业主在装修过程中破坏的上述墙体,属于损坏房屋承重结构的行为。

3102室在承重墙上破坏装修,破坏了原有房屋的结构体系,必须及时予以恢复。

4、承重墙的恢复应满足通知第一条第5款相关要求。

5、承重墙的恢复及地坪回填应请有经验及具有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。

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