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上海市民用危房鉴定的标准

文字:[大][中][小] 2017/3/13     浏览次数:    
危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子,据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子,据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级。

1
、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2
、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
3
、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
4
、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。


危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

构件单位
1
、基础
(a)
独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)
条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)
满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2
、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
3
、柱以一层高、一根为单位;
4
、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5
、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
6
、屋架以一榀为单位。

地基、基础
1
、地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。
2
、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
3
、基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

钢筋混凝土结构构件

1
、柱、墙
(a)
柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

(b)
墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。

(c)
柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100

(d)
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。

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