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上海市虹口区某老旧房屋完损状况检测报告

文字:[大][中][小] 2017/9/10     浏览次数:    

上海市虹口区房屋建于80年代,该房屋使用至今已30多年,由于房屋内存在不同程度损伤,故业主特委托上海房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测。

1.检测目的、内容和范围

上海市虹口区房屋建于80年代,该房屋使用至今已30多年,由于房屋内存在不同程度损伤,故业主特委托上海房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测。

根据相关标准及委托要求,本次检测主要内容如下:

1).对房屋建筑布置进行现场测绘。

2).对房屋的使用情况以及主体结构的损伤情况进行全面检测,并以文字、照片、图示等方式记录。

3)测量房屋的倾斜情况

4).综合以上现场检测和资料整理,全面分析房屋的完损现状。

5).针对房屋存在的问题,提出相应的处理建议。

2.检测依据和参考资料

[1] 上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008

[2] 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004

[3] 上海市地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)

[4] 国家行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016

[5] 国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)678)

[6] 上海市工程建设规范《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008

[7] 其他相关技术标准及资料

3.现场检测结果

.1  房屋建筑结构概况

由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸,故现场检测时,采用DISTO D510激光测距仪(编号:FJ-76),5m钢卷尺(编号:FJ-74)对房屋的建筑平面进行测绘,结果如下:

上海市虹口区房屋为一幢两层砖木结构房屋,房屋平面呈矩形,南北向轴线尺寸约6.4m,东西向轴线尺寸约2.8m,一层层高2.1m,二层层高2.2m~2.8m,房屋室内高差为0.2m,檐口高度为4.3m,屋脊高度5.0m,总建筑面积约29.6m2。屋盖为双坡屋面。

房屋结构体系现为砖木结构,承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑,厚度为120mm,房屋卧室楼面板为木搁栅,东西向搁置,二层南房间木搁栅,南北向搁置。屋面为双坡屋面,山墙伸至屋面,木檩条搁置于两端山墙,上面依次铺设木望板、芦席、防水油毡及黏土瓦。房屋无圈梁及构造柱。

房屋外立面照片见附件1照片1,房屋建筑平面图详见附件2附图1~3

2  房屋损伤情况调查

本次检测对该房屋的室内外损伤进行了调查。根据现场调查结果,房屋目前主要存在墙体严重酥化破损、楼板严重渗水老化腐朽(且有木柱临时支撑)、屋盖望板、檩条严重老化腐朽渗水、屋面凌乱破损。详细的损伤分布图见图1~2,损伤调查结果见表1~2

1  一层损伤分布图

1    一层损伤调查表

序号

构件

损伤描述

附照

1

楼板

木楼板下陷

照片2

2

楼梯

楼梯踏步严重老化松动

照片3

3

楼板

楼板严重渗水老化

照片4

4

楼板

楼板严重下陷木柱临时支撑(隐患点)

照片5

5

楼板

楼板严重老化腐朽

照片6

2  二层损伤分布图

2    二层损伤调查表

序号

构件

损伤描述

 

1

楼板

楼板明显向南倾斜

 

2

檐口

檐口老化腐朽严重

 

3

屋盖

屋盖望板严重老化腐朽破损(隐患点)

 

4

屋盖

屋盖檩条严重老化腐朽

 

5

檐口

檐口严重老化腐朽

 

6

屋盖

屋盖严重渗水

 

7

屋盖

屋盖望板芦席严重老化渗水(隐患点)

 

8

墙体

西立面墙体严重酥化破损(隐患点)

 

9

屋面

屋面凌乱破损(隐患点)

 

 

3  房屋倾斜测量

利用建筑工程检测器 (型号JZC-D,编号FJ-68)测量了房屋角点棱线的相对垂直度的方式进行倾斜测量,测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内,详见表3所示。由于现场条件限制,无法测得房屋相对水平度。

3    房屋角点相对倾斜测量结果一览表

房屋名称

点号

偏移方向

偏移值(mm)

测高(mm)

相对倾斜()

偏移方向

偏移值(mm)

测高(mm)

相对倾斜()

1

/

/

/

/

向西

12

2000

6.0

2

向南

14

2000

7.0

向西

10

2000

5.0

3

向南

13

2000

6.5

向西

14

2000

7.0

        房屋角点棱线相对倾斜示意图

倾斜测量小结

各测点局部整体向南倾斜,向南倾斜率在6.5~7.0‰之间,向南平均倾斜率为6.8

各测点整体向西倾斜,向西倾斜率在5.0~7.0‰之间,向西平均倾斜率为6.0

总结

房屋局部向南,向西倾斜;向南倾斜率在6.5~7.0‰之间,向南平均倾斜率为6.8‰,向西倾斜率在5.0~7.0‰之间,向西平均倾斜率为6.0‰,房屋倾斜相对较大

4.分析评估

被检测房屋建于1980年代,房屋结构体系为两层砖木结构房屋,房屋平面呈矩形,南北向轴线尺寸约6.4m,东西向轴线尺寸约2.8m,一层层高2.1m,二层层高2.2m~2.8m,房屋室内高差为0.2m,檐口高度为4.3m,屋脊高度5.0m,总建筑面积约29.6m2。屋盖为双坡屋面。房屋的损伤主要表现为;

1)房屋墙体严重酥化破损;

2)房屋楼板严重老化腐朽(且有木柱临时支撑)

3)房屋屋盖望板、檩条严重老化腐朽渗水

4)房屋屋面凌乱破损

房屋楼板严重下陷腐朽,、屋盖严重渗水老化、墙体严重酥化破损等损伤主要是由于年久失修、建筑材料老化和渗水引起的。

测量结果表明:房屋局部向南,向西倾斜;向南倾斜率在6.5~7.0‰之间,向南平均倾斜率为6.8‰,向西倾斜率在5.0~7.0‰之间,向西平均倾斜率为6.0‰,房屋倾斜相对较大。

综上所述,根据国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)678虹口区房屋的完损状况评定为严重损坏房

65.结论和建议

1检测结论

1).上海市虹口区房屋原为一幢两层砖木结构房屋。房屋内采用纵横墙承重,屋盖为双坡屋面,总建筑面积约29.6m2

2)测量结果表明:房屋局部向南,向西倾斜,房屋倾斜相对较大。

3)房屋使用至今已30多年,建造时所依据的标准和要求相对较低,房屋的整体性和局部构造相对薄弱,由于不均匀沉降、渗水、建筑材料老化和年久失修等原因导致楼板、屋盖、墙体普遍存在严重老化腐朽现象,和外界环境等诸多因素的影响下,产生较严重的老化损伤现象。

4)综上所述,房屋的完损状况评定为严重损坏房

2建议

1).建议按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关条文的要求对房屋进行修缮;

2).针对严重酥化破损墙体,可采用钢丝网外粉水泥砂浆法或其他方法进行处理;

3).针对屋面瓦片、望板、芦席破损,建议进行重做屋面;

4).针对楼板严重老化渗水腐朽,建议进行更换或加固处理;

5).修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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